小区如何更换物业公司
小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，具体条件和流程如下：物业服务期限届满：业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。提前解聘：业主也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但需提前六十日书面通知物业公司。
要更换小区物业公司，可以按照以下步骤进行：召开业主大会：业主大会是小区内全体业主共同参与的重要会议，是讨论和决定小区事务的主要平台。获得法定数量的业主同意：要解聘现有的物业服务公司，需要获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意。
业主委员会当然有权更换物业公司。根据相关法律法规，业主可以通过业主大会选聘和解聘物业服务企业。当业主对现有物业服务不满意时，可以通过法定程序更换物业公司，以维护自身的权益。更换物业公司通常有三种情形：合同到期、约定解除和法定解除。合同到期时，业主大会可以决定是否续签合同。
小区更换物业公司的方法如下：召开业主大会并投票表决：业主大会需就物业管理事宜进行讨论，并就更换物业公司进行投票。需获得三分之二以上业主的同意，方可决定更换物业公司。业委会负责招标事宜：业委会负责拟定管理要求和费用标准，并据此制作标书。标书应详细列明对物业公司的期望和要求。
业主委员会更换物业公司的具体操作流程如下：召开业主大会 启动程序：业主委员会根据小区实际情况或业主提议，决定启动更换物业公司的程序。发布公告：提前将会议时间、地点、议题（即是否更换物业公司）等信息以书面形式或其他合法方式通知全体业主。
小区业主可以换掉物业管理公司吗
小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，具体方式和注意事项如下：物业服务期限届满：业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。提前解聘：业主也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
总之，业主在物业服务合同未到期时更换物业公司并非完全不可能，但必须遵循相关法律法规，并确保交接工作的顺利进行。
业主委员会有权自行管理小区和更换物业公司。自行管理小区：业主委员会作为业主的代表，其成立的目的之一就是实现小区自治。它具备法人资格，可以负责监督和管理小区物业，包括反映业主需求，确保小区的正常运营。因此，业主委员会有能力自行管理小区。
在《物业合同》有效期内，不能随意更换物业公司。如果物业公司违反了《物业合同》的内容，并且有充足的证据，那么可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。合同到期处理：如果《物业合同》到期，且双方不选择自动续签，那么可以通过居委会程序，另行招标新的物业公司。
一个小区怎样能换物业?
更换物业的过程复杂且不易，业主们需要经历多步骤才能实现这一目标。首先，召开业主大会讨论物业管理事宜，确保超过三分之二的业主同意更换物业公司。其次，由业主委员会（业委会）负责物业招标事宜，拟定管理要求与费用标准，并制作标书。之后，业委会需联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
小区没有业委会也可以换物业。但需要注意以下几点：业主需选出合法代表：在没有业委会的情况下，业主需要自行组织并选出能够代表大家利益的合法代表，来主导更换物业的过程。
新小区物业多久可以换：从合同角度分析 根据《物业服务企业管理条例》规定，物业服务企业与业主委员会应当签订书面合同，并约定服务期限。对于新小区物业，一般的服务期限为1-3年。因此，从合同角度而言，物业服务期限到期后可以更换物业服务公司。
