开发商违约了能退房吗?退房不一定划算
开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。
发现开发商违约，购房者可以要求退房，但必须符合法律规定的条件。具体来说：依据《合同法》第九十三条：当事人可以约定解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以解除合同。这意味着，如果购房合同中有明确约定开发商违约时购房者可以退房的条款，那么购房者可以按照此条款要求退房。
按揭买房开发商逾期交房，购房者是可以退房的。以下是具体的解释和条件： 法律依据： 根据《合同法》第九十四条的规定，当出卖人迟延交付房屋，并且在购房者催告后的三个月合理期限内仍未履行交房义务时，购房者有权请求解除合同，即退房。 退房条件： 逾期交房：开发商未按照合同约定的时间交付房屋。
哪些情况下可以退房?申请退房真的划算吗
申请退房真的划算吗？哪些情况下可以退房？五证不全并不是所有的开发商都是在五证齐全的情况下出售房屋的，有些开发商在出售房屋的时候还没有五证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
房贷还不上可以退房，但退房有条件限制。房贷还不上确实可以申请退房。如果买房后无力偿还房贷，可以向银行说明无力偿还的原因，并开具相关证明，之后到当地房管局办理退房手续。但需要注意的是，开发商大概率不会全额返还购房款，购房者会有一定的经济损失。
购房者可以找开发商退房的主要情形包括以下几种：开发商无权出售或存在欺诈行为：如果开发商没有合法的房屋销售权利，或者存在欺诈购房者的行为，购房者有权要求退房。
在以下情况下，购房者可以要求退房：开发商违规操作导致无法取得房产证：当开发商存在房地产运作不规范、烂尾、拖欠政府土地出让金等问题，导致购房者在合同期限内无法正常取得房产证时，购房者有权要求退房。开发商延迟交房超过约定时间：与开发商签订的购房合同中通常会注明交房日期。
买房人就可以要求退房。另外，房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。房屋面积误差超过3 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
开发商缺证，开发商开发手续不全导致合同无效。开发商未经购房人同意擅自变更设计。收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以向开发商那边提出退房申请。
开发商延期交房怎么办?申请退房划算吗
延期交房在一定条件下可以退房，且开发商需要赔付。退房条件- 超出合同规定期限：如果开发商的延期交房超出了合同规定的期限，购房者有权要求退房。- 开发商过错导致延期：如果延期的原因是开发商的过错，购房者同样有权要求退房。
申请退房：若开发商延期交房且经催告后无反应或态度敷衍，购房者有权申请退房手续，要求开发商支付违约金并退还房款。索赔赔偿金：即使开发商在催告后的合理时间段内交房，购房者仍可以按照天数要求开发商给予相应的赔偿金。以上内容仅供参考，具体法律事务请咨询专业律师。
虽然说开发商延期交房是符合退房规定的，但是因为开发商延期交房而申请退房不一定划算，试想一下，你所选购的房子价格已经上涨了很多，如果退房的话，自己浪费了时间和精力不说。由于房子的价格已经上涨了，开发商退你的房款现在已经买不到之前购买的同等条件的房子了，这么一来对购房者来说就划不来了。
如果开发商延期交房，购房者在与开发商协商无果后，可以依据购房合同中的约定，向开发商提出书面退房申请。根据《中华人民共和国合同法》规定，如果开发商延期交房超过合同约定的期限，购房者有权解除合同。首先，购房者需要收集和整理与延期交房相关的证据，包括购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等。
如果开发商延期交房，购房者可以按照购房合同中的相关条款申请退房。一般来说，购房合同中都会明确规定交房时间和违约责任，如果开发商未能按时交房，购房者有权要求退房并追究开发商的违约责任。首先，购房者需要认真阅读购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
当开发商延迟交房超过三个月时，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房流程通常包括三个步骤：购房者首先提出退房要求，开发商在随后的15个工作日内需办理好退款手续。若超过15日仍未完成退款，开发商则需支付相应的违约金。购房者应通过正式信件形式向开发商明确提出退房意愿。
